Арендное жилье остается одной из самых обсуждаемых тем среди жителей столицы. С 12 апреля начался прием заявлений от граждан, претендующих на получение квартир по этой программе. Ориентировочно в середине мая соответствующая жилищная комиссия произведет отбор заявок. По крайней мере, на эти сроки рассчитывает «Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Однако в опубликованных правилах реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений предусмотрено, что определенная часть квартир будет распределена по квоте среди сотрудников национальных компаний. В связи с необходимостью разъяснения некоторых нюансов реализации программы редакция журнала «LS-Личный счет» обратилась к председателю правления Фонда Госману Амрину. - Сколько заявок на сегодняшний день поступило на предоставление арендного жилья от населения? - На сегодняшний день [23 апреля] в филиал АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в Астане было подано 438 заявлений на расчет максимальной суммы арендного платежа (МСАП). Кроме того, с 8 апреля в офисе управляющей компании, ТОО «ФН менеджмент», которая и занимается приемом заявлений на получение квартир в аренду и аренду с выкупом, проводилась разъяснительная работа для населения. В период с 8-го по 16-ое апреля сотрудниками управляющей компании было проконсультировано 2284 человек. - В недавнем интервью Вы отметили, что одним из главных критериев отбора претендентов является платежеспособность. Учитывается ли при ее оценке доход супруга? - Анализ платежеспособности путем расчета МСАП делают в филиале АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в Астане. Претенденту необходимо только написать заявление и уплатить комиссионный сбор банка в размере 13 тыс. тенге. При расчете МСАП будут учитываться доходы и расходы лиц, которые будут совместно с претендентом проживать в арендуемом и/или выкупаемом помещении. Примерно посчитать, является ли доход вашей семьи достаточным для оплаты аренды или аренды с выкупом, можно на основе данных (файл с таблицами в конце статьи - скачать) о стоимости аренды в жилых комплексах, реализация квартир в которых начнется в Астане в первую очередь. Речь идет о ЖК «Акжайык» и ЖК «Аль-Арка». Оба эконом-класса. - Есть мнение, что Фонд недвижимости распределит большую часть арендного жилья среди сотрудников дочерних компаний «Самрук-Казына» на особых условиях… - Хочу отметить, что квота по арендному жилью для сотрудников группы АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» устанавливается в соответствии с правилами реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Введение данной квоты вызвано тем, что большое количество сотрудников ФНБ «Самрук-Казына» и компаний его группы нуждаются в жилье. Более того, в соответствие с решением правительства, осуществляется передислокация национальных компаний «Самрук-Энерго» и «Казатомпром» из Алматы в Астану. - Сколько процентов от общего количества квартир будет распределяться по квоте сотрудникам нацкомпаний? На какое количество квартир стоит рассчитывать населению? - На сегодняшний день только по Астане 9888 сотрудников группы Самрук-Казына нуждаются в жилье, а еще более 2500 человек – в улучшении жилищных условий. В обществе понятие «сотрудник нацкомпании» почему-то ассоциируется только с руководителями или управляющими сотрудниками. Между тем, в жилье нуждаются, как правило, рядовые сотрудники компаний. Особо хочу подчеркнуть, что наличие квоты ни в коем случае не означает, что сотрудники холдинга и его дочерних компаний получат эти квартиры бесплатно, либо на каких-то льготных условиях. Требования к заявителям внутри группы «Самрук-Казына» точно такие же, как и для всех остальных граждан. Сотрудники национальных компаний будут оплачивать аренду из собственных заработных плат. При этом в первую очередь жилье смогут получить только те сотрудники, которые не имеют собственного жилья. Хочу также напомнить, что еще в 2008 году по поручению главы государства для завершения недостроенных объектов в Астане и Алматы предусматривался такой механизм, как выкуп квартир для сотрудников национальных компаний. Поэтому приобретение квартир сотрудниками компаний группы, тем более за счет собственных средств, осуществляется согласно ранее данным поручениям руководства страны и строго в соответствии с законодательством. Вместе с тем, наличие квоты для сотрудников группы «Самрук-Казына» не означает, что все вводимое жилье будет распределяться только среди них. Основной объем вводимого в эксплуатацию жилья будет распределяться вне квоты, то есть реализовываться для других категорий платежеспособных граждан. Сейчас сданы только первые два дома – это жилые комплексы в Астане «Акжайык» и «Аль-арка». Из 377 свободных квартир в этих домах лишь 141 будут распределены между сотрудниками Самрук-Казына и его компаний, остальные же 236 квартир будут реализовываться по свободному конкурсному списку. - В правилах предоставления арендного жилья не предусмотрена прямая продажа квартир, хотя об этом говорилось ранее… - Да, действительно, жилые помещения в объектах Фонда недвижимости реализуются физическим лицам только в аренду и аренду с выкупом. То есть прямая продажа квартир физическим лицам не предусмотрена. Это было сделано по нескольким причинам. Во-первых, мы стремимся максимально использовать портфель для развития арендных отношений. Программа Фонда недвижимости рассчитана на людей, чей доход не позволяет оформить ипотечный кредит либо выкупить квартиру сразу. Мы предоставляем людям возможность сразу же получить жилье, вносить посильную плату на ежемесячной основе и, в итоге, получить квартиру в собственность. Кроме того, на рынке недвижимости сегодня имеется достаточно квартир, которые можно приобрести на условиях прямой продажи. Во-вторых, данная мера была введена для пресечения спекулятивных явлений. - Интересует, будет ли учитываться при отборе претендентов на арендное жилье участие в действующей жилищной госпрограмме? - При распределении жилых помещений социал-, эконом- и бизнес - класса приоритет предоставляется лицам, состоящим на учете для получения жилого помещения из государственного жилого фонда, согласно перечню, официально передаваемого акиматом области (города республиканского значения, столицы) управляющей компании Фонда. При этом лица, состоящие на учете для получения жилого помещения из государственного жилого фонда и желающие участвовать в распределении жилья, реализуемого Фондом, обязаны подтвердить платежеспособность путем расчета МСАП и соответствие критериям, предъявляемым к заявителям. - Когда станут известны имена первых обладателей арендного жилья? - Дата окончания приема документов - 12 мая 2010 года. Далее все поданные заявления будут рассмотрены жилищной комиссией, после чего и будет принято решение о распределении. Список будет опубликован на официальном веб-сайте Фонда.