Государство стало активным, если не главным, игроком на рынке недвижимости Казахстана. Долгожданные многими квартиры «Фонда недвижимости «Самрук-Казына» вот-вот поступят на рынок. Уже известны базовые условия предоставления этого жилья в аренду, в том числе с последующим выкупом. Государство действует на рынке недвижимости уже более двух лет. Это выразилось в мерах по рефинансированию ипотеки, выкупу недостроенного жилья у застройщиков и других мерах. При этом государство не только финансирует достройку многочисленных жилых комплексов, начатых во время ипотечного «пузыря», но и само в лице госхолдинга «Самрук-Казына» выкупает недострой и будет сдавать квартиры и другие помещения в аренду. Фонд недвижимости «Самрук-Казына», по сути, становится крупнейшим игроком на рынке, имея теперь в распоряжении тысячи квартир в Астане и Алматы. Хотя не все так гладко в вопросах сроков, медленно, но верно мы приближаемся к началу реального предоставления принадлежащих фонду квартир в аренду. Ждать, по всей видимости, осталось недолго. Председатель правления Фонда недвижимости Госман Амрин в конце декабря сообщил, что первый арендный дом (столичный ЖК «Ак Жайык») уже практически сдан в эксплуатацию, предположив, что в январе 2010 года начнется распределение квартир. В первом квартале, по его словам, будут сданы и другие арендные жилые дома. Основная часть объектов, профинансированных фондом, относится к классу социал и эконом. Такой же политики фонд планирует придерживаться и в будущем. По словам управляющего директора фонда Нурдаулета Турлыбекова, сдаваемые фондом в аренду площади будут класса социал, эконом и бизнес. Фонд также будет распределять по различным опциям машиноместа в паркингах и коммерческие помещения. Жилье социал и коммерческие помещения фонд будет предоставлять исключительно в аренду. Эконом-класса и бизнес-класса, машиноместа можно будет просто арендовать или арендовать с последующим выкупом. Квартиры бизнес-класса будут также реализовываться путем прямых продаж. В среднем с учетом всех опций фонд рассчитывает получить доходность не менее 5% на вложенные в строительство средства. По самой недорогой цене будут сдаваться в аренду социальные квартиры. Средняя площадь однокомнатной квартиры социал составит 34,2 м2, двухкомнатной – 51,2 м2, трехкомнатной – 73,5 м2. При этом стоимость аренды однокомнатной составит 17,7-23,2 тыс. тенге без учета коммунальных платежей, двушки – 26,6-34,8 тыс. тенге, трешки – 38,2-50 тыс. тенге. На такую дешевую аренду могут претендовать только молодые семьи, имеющие детей, госслужащие и работники госпредприятий. С целью предотвратить спекуляции будет действовать запрет на субаренду жилья. Аренда квартиры эконом-класса будет стоить дороже, но на них могут претендовать граждане, не имеющие жилья в том городе, где она находится, или нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Аренда однокомнатной квартиры эконом средней площадью 48,8 м2 обойдется в 33-41 тыс. тенге в месяц без учета коммунальных платежей, двушки средней площадью 73,1 м2 – 49,4-61,4 тыс. тенге, трешки размером 105 м2 – 71-82,2 тыс. тенге, четырехкомнатной в 143 м2 – 96,6-120,1 тыс. тенге. Жилье бизнес-класса обойдется арендатору еще дороже. Однокомнатная квартира средней площадью 68,6 м2 – 90,5-103 тыс. тенге без учета коммунальных платежей, двушка площадью 86,2 м2 – 113,8-129,3 тыс. тенге, трешка в 106,3 м2 – 140,3-159,5 тыс. тенге, четырехкомнатная в 140 м2 – 184,8-210 тыс. тенге, пятикомнатная в 170 м2 – 224,4-255 тыс. тенге в месяц. Фактически наиболее выгодной для населения является аренда у фонда жилья социал и эконом-класса, поскольку на рынке ставки значительно дороже. По сути, в нашей стране жизнь в арендованной квартире всегда воспринимается как что-то временное, в отличие от того же Запада, где аренда квар- тир не вызывает дискомфорта. В силу ментальности многие казахстанцы, не имеющие жилье, настраивают себя на аренду квартир фонда с последующим выкупом. Такая опция будет стоить дороже, так как арендные платежи идут в счет выкупа стоимости квартиры. Однако фонд обещает, что общий платеж за аренду квартиры с выкупом будет ниже, чем выплаты по ипотеке за равноценное жилье. В целях ограничения спекуляций будут действовать ограничения на досрочный выкуп или перепродажу такой квартиры в течение первых 5 лет. В целом же максимальный срок аренды с выкупом квартир фонда составит 13 лет. Арендаторам необходимо будет внести депозит в размере шестимесячных арендных платежей, но не более 1 млн тенге. Это требование распространяется и на обычную аренду. Депозит нужен фонду, чтобы учесть риски неоплаты арендатором коммунальных расходов и порчи имущества. Расчет платежа по аренде с выкупом идентичен ипотечному калькулятору. Ставки ежемесячных платежей составят: по однокомнатной квартире эконом – 45-56 тыс. тенге, двушки – 67,4-83,9 тыс. тенге, трешки – 96,8-120,5 тыс. тенге, четырехкомнатной – 131,9-164 тыс. тенге. Квартиры бизнес-класса: однокомнатная – 104,5-118,7 тыс. тенге, двушка – 131,3-149,2 тыс. тенге, трешка – 161,9-184 тыс. тенге, четырехкомнатная - 213,2-242,3 тыс. тенге, пятикомнатная – 258,9-294,2 тыс. тенге. В сумму арендных платежей с выкупом фондом заложена ежегодная ставка вознаграждения 10% годовых по квартирам эконом, 15% - бизнес-класса и 20% - коммерческим помещениям. По мнению представителей фонда, аренда с выкупом более привлекательна по сравнению с ипотекой в связи с отсутствием первоначального взноса и более низкой, чем на рынке, стоимостью жилья. Напомним, что сам фонд выкупал недостроенные квартиры в Астане и Алматы по 96 тыс. и 120 тыс. тенге за м2. Выгоды от аренды с выкупом омрачаются наличием штрафа за досрочный переход жилья в собственность. Если клиент захочет выкупить квартиру после пяти лет внесения платежей, он должен будет выплатить премию фонду в 15% остаточной стоимости основного долга за жилье эконом и 33% - бизнес-класса. Прямая же покупка жилья у фонда возможна лишь в отношении квартир бизнес-класса. При этом можно внести 30% стоимости квартиры в строящемся доме в виде брони, а после завершения строительства – оставшуюся сумму. Фактически это первоначальный взнос, знакомый всем дольщикам, но представители фонда предпочитают называть это «бронированием» квартиры. По расчетам фонда, к примеру, покупка квартиры бизнес-класса площадью 106 м2 в строящемся ЖК Caspian Palace в Астане обойдется в 15 млн тенге. Кроме квартир в жилых комплексах, возводимых на деньги фонда, потенциальные клиенты могут снимать в аренду, в том числе, с выкупом машиноместо в паркинге. Простая аренда паркинга составит 6667 тенге в месяц, с выкупом – 9107 тенге. Тот, кто не хочет платить долгое время за машиноместо, может сразу выкупить его за 920 тыс. тенге. По словам управляющего директора фонда Ернара Нургалиева, заявление на арендное жилье можно будет подать после публикации на сайте фонда или в СМИ объявления о начале акции. После регистрации всех заявок и создания рейтинга очередности среди потенциальных арендаторов фонд сформирует предварительный перечень претендентов и передаст его в специально созданную жилищную комиссию. Последняя и решит судьбу претендентов на квартиры.