Нужны ли казахстанцам новые ипотечные программы – мнение

17 мая 2022 года

В Казахстане хотят запустить новые ипотечные программы. LS узнал, как это скажется на жилищном рынке страны.

Напомним, что "Казахстанская жилищная компания" планирует запустить ипотечную программу со ставкой 11-12%, а "Народная партия" предложила рассмотреть проект со ставкой 5%.

Аналитик Ассоциации финансистов Рамазан Досов заметил, что на сегодняшний день рынок практически полностью зависим от госфинансирования: около 99% выдаваемых ипотечных кредитов приходятся на льготные госпрограммы ("7-20-25", проекты Отбасы банка).

"В условиях ожидаемого ограничения трансфертов из Нацфонда в бюджет и внедрения контрцикличного фискального правила переход на рыночные рельсы становится еще более актуальным для поддержания его устойчивого и сбалансированного роста", – считает он.

При этом, оценивая условия вышеуказанных программ, Досов напомнил, что при текущей инфляции в 13,2% годовых и базовой ставке в 14% реальные пороги по ним будут отрицательными. Соответственно, они будут нести экономическую выгоду для заемщиков.

"То есть это уже не рыночные, а льготные программы. Но они должны быть доступны не для всех желающих (как преимущественно представлены сейчас), а для отдельных категорий граждан, остро нуждающихся в жилье и не имеющих возможности осилить рыночную ипотеку", – подчеркнул аналитик АФК.

Однако, по его мнению, дополнительное льготное финансирование новых программ лишь ускорит наблюдаемый высокий спрос на жилье в стране и тем самым усугубит дисбаланс между спросом и предложением. Досов напомнил, что в сравнении с началом мая 2021 года цены на первичном рынке выросли на 20,3%, на вторичном – на 27,7%.

"Двузначные темпы роста стоимости, превышающие уровень инфляции и доходность депозитов, стимулируют инвестиционный спрос на жилье для граждан с высокими доходами. Тем самым нивелируя эффект от низких ставок по госпрограммам для заемщиков с невысокими доходами. Поэтому необходимо сужение фокуса таких проектов до реально нуждающихся", – считает он.

Досов также заметил, что спрос на улучшение жилищных условий преимущественно сконцентрирован в городах-миллиониках. Так, например, по программе "7-20-25" 43% всех выданных займов приходятся только на Алматы и Нур-Султан. А если учитывать еще и Шымкент – то около 47%.

"Имеются факторы, сигнализирующие о дальнейшем росте спроса на жилье (увеличение количества населения), его высокая концентрация в крупных городах, сокращение действующих льготных программ при практически полном отсутствии рыночных. Соответственно, разнообразие рыночного предложения ипотечных проектов позволит избежать дальнейшего нарастания дисбалансов и росту обязательств со стороны госбюджета", – резюмировал аналитик АФК.

Следите за нашим Telegram - каналом, чтобы не пропустить самое актуальное
Комментарии отключены!
Вы можете оставить комментарий и увидеть мнения наших читателей на странице в facebook.
Подпишись прямо сейчас
Подписка на самые интересные новости из мира бизнеса
Подписаться
© Все права защищены - LS — ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО    Условия использования материалов
Наше издание предоставляет возможность всем участникам рынка высказать свое мнение по процессам, происходящим, как в экономике, так и на финансовом рынке.