Объем выданных жилищных ссуд на начало 2021 года превысил 2,3 трлн тенге. За год сумма выросла более чем на 1 трлн тенге. LS подготовил обзор о самых известных государственных ипотечных программах.
Отметим, что с начала текущего года казахстанцы могут использовать часть пенсионных накоплений для покупки жилья, погашения жилищного кредита или внесения первоначального взноса за квартиру. На рынке представлены следующие государственные ипотечные программы.
7-20-25
Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Ставка – 7% со сроком до 25 лет. Воспользоваться данной программой могут казахстанцы с доходом выше 3,1 прожиточного минимума (на 2021 год – более 106,3 тыс. тенге). Максимальная стоимость жилья для Нур-Султана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкента составляет 25 млн тенге, для Караганды – 20 млн тенге, для других регионов – 15 млн тенге. Купить квартиру можно только на первичном рынке.
Нурлы жер (5-20-25)
Условия программы также распространяются на первичный рынок. Первоначальный взнос составляет 20% со сроком до 25 лет. Ставка – 5%.
Вместе с тем по проектам арендного жилья без права выкупа потолок установлен до 180 тыс. тенге за кв. м в Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Актобе, Атырау, Актау, Туркестане и Карагандинской области. А также до 140 тыс. тенге за кв. м в остальных регионах.
По проектам кредитного жилья, финансируемым за счет выпуска облигаций, ценовые потолки установлены на уровне 240 тыс. тенге в Алматы; 220 тыс. тенге – в Нур-Султане и его пригородной зоне; до 200 тыс. тенге – в Шымкенте и пригородной зоне Алматы; до 180 тыс. тенге – в Актобе, Атырау, Актау, Туркестане и Карагандинской области; до 160 тыс. тенге – в остальных регионах, до 120 тыс. тенге – в рамках пилотных проектов строительства индивидуальных домов. Все объекты акиматов строятся в чистовой отделке.
Шанырак (5-10-20)
Программа предназначена для очередников. Рынок – первичное жилье, срок кредитования – до 20 лет, первоначальный взнос – 10%. Ценовые ограничения: по объектам частных застройщиков – не выше 12 млн-18 млн тенге, по кредитному жилью, построенному акиматами, – не выше 160 тыс.-240 тыс. тенге в зависимости от региона. Доход на одного члена семье не должен превышать 3,1 прожиточных минимума (106,3 тыс. тенге)
Бакытты отбасы (2-10-20)
Разработана для многодетных, неполных и семей с детьми-инвалидами из числа очередников. Ставка – 2% годовых со сроком до 20 лет. Максимальная сумма кредитования в зависимости от региона от 10 млн тенге до 15 млн тенге. Программа распространяется на первичный и вторичный рынки. Доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать двух прожиточных минимумов в месяц (68,6 тыс. тенге в 2021 году).
Баспана Хит
Программа не является государственной. Это собственный продукт ипотечного кредитования первичного и вторичного жилья от организации "Баспана", которая является оператором госпрограммы "7-20-25".
По "Баспана Хит" можно приобрести жилье стоимостью от 15 млн до 35 млн тенге. Срок займа – до 15 лет. Ставка вознаграждения зависит от уровня базовой ставки +1,75%. Первоначальный взнос – 20%.
Орда
Программа кредитования "Казахстанской жилищной компании" физилиц на приобретение квартир через банки-партнеры.
Сумма займа – от 1 млн до 65 млн тенге в Алматы, Нур-Султане; от 1 млн до 40 млн тенге – в других городах. Срок займа – до 20 лет. Ставка вознаграждения – от 12%. Первоначальный взнос – от 30%. Возможность замены первоначального взноса дополнительным залогом.
Ранее LS подготовил инфографику о том, сколько денег заняли казахстанцы на жилье. А также о том, что "Казахстанская ипотечная компания" была переименована в "Казахстанскую жилищную компанию".
Вместе с тем депутаты предложили зафиксировать цены на жилье по государственным ипотечным программам.
