Цены на недвижимость в Казахстане к концу текущего года будут снижаться. Об этом корреспонденту LS рассказал президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
"Стоимость одного квадратного метра, как жилой и коммерческой недвижимости, так и одной сотки земельного участка постепенно возвращается на додевальвационный уровень, а это порядка 20-25%", - сообщил собеседник LS.
По его прогнозам, если в настоящее время квадратный метр жилья эконом-класса стоит порядка $1300, то к концу 2014 года он будет оцениваться в пределах $1000. "Изменения уровня ценового индекса по всем секторам рынка недвижимости будет в сторону понижения. Никаких предпосылок к увеличению стоимости нет и не будет в ближайшие 2 года", - заявил Е.Мусрепов.
Покупательская активность, по мнению эксперта, будет наращиваться по всем секторам рынка недвижимости. Причем самое активное направление будет иметь жилая недвижимость. "Покупательская активность также затронет рынок земельных участков. Традиционно, это индивидуальное жилищное строительство и с коммерческим целевым направлением. Рынок коммерческой недвижимости остается на уровне начала текущего года", - считает он.
При этом Е.Мусрепов напомнил, что уже с конца 2009 года на отечественном рынке недвижимости шел процесс стабилизации. "Возобновилось строительство и достройка жилых комплексов при содействии госпрограммы поддержки строительной индустрии. Стоимость квадратного метра уже стабильно закрепилась к началу 2011 года. Ценовой индекс недвижимости стабилизировался и претерпевал небольшие колебания в рамках инфляционного процесса. До момента изменения курсовой разницы нацвалюты на рынке недвижимости сложились справедливые и доступные цены", - сказал он.
В свою очередь, директор строительной компании «RIEC» Сакен Шандыбаев предполагает пессимистические сценарии развития рынка недвижимости в Казахстане.
"Если брать в учет макроэкономические риски в связи с событиями в Украине и их отголосками в нашей республике, то в этом свете темпы роста нашей экономики, уровень платежеспособности граждан будут снижаться, что приведет к стагнации цен на недвижимость", - прогнозирует С.Шандыбаев.
По данным Агентства статистики РК индекс цен на рынке жилья в Казахстане изменился только за 4,5 года (с начала 2010 года по конец июня 2014 года) на 46% - по республике и на 18% - по городу Алматы. Руководитель аналитической службы портала о недвижимости kn.kz Анна Шацкая ожидает уменьшения спроса на недвижимость в Казахстане.
"Отмечается снижение объема спроса по сравнению с прошлым годом. Цена предложения снижается неохотно, но продавцы отмечают сокращение цены сделок. Мы ожидаем продолжения коррекции долларовой цены на вторичном рынке жилья еще на 3-5% до конца года", - подчеркнула она. А.Шацкая отметила, что цена на жилье в тенге с начала 2001 года по июль 2014 года увеличилась в 17 раз, в долларах США – в 14 раз.
"Историю развития отечественного рынка жилья можно разделить на 2 основных этапа: до кризиса 2007 года и после. Так, до кризиса среднегодовой темп роста в тенге составлял 56% в год и 61% в год в долларах. Эта же тенденция продолжилась до осени 2009 года, когда произошла февральская девальвация. За 2009 год долларовая цена сократилась на 24%, тенговая - лишь на 7%", - сообщила эксперт. А.Шацкая пояснила, что после девальвации 2009 года средняя цена на вторичном рынке жилья в городе Астана сократилась с февраля по декабрь 2009 года на 19% - в тенге и на 21% - в долларах. Но по ее словам, это не значит, что нынешняя девальвация также отразится на рынке. "Пять лет назад девальвация только усилила общий тренд, когда цена продолжала падать. В этот раз девальвация произошла на положительном тренде, поэтому коррекция будет менее значительной. Как показывает динамика, после девальвации в текущем году среднемесячная долларовая цена в Астане сократилась на 5%, тенговая осталась без изменения», - подчеркнула А.Шацкая.
Любовь Мироедова
.jpeg)
