Представители банков рассказали LS о том, сколько нужно зарабатывать казахстанцу, чтобы купить квартиру в долг в Астане и Алматы.
Согласно оценке финансистов, семья, которая планирует взять ипотечный жилищный кредит на 1-комнатную квартиру, должна располагать средним ежемесячным доходом не менее 200 тыс. тенге.
Ниже банкиры приводят небольшие расчеты.
Так, по данным директора управления планирования и контроля исполнения стратегии розничного бизнеса ДБ Сбербанк Казахстан Максата Нуриденулы, средняя сумма ежемесячного платежа в новых монолитных домах в городе Алматы составляет 232 тыс. тенге. В то время как в Астане этот платеж составляет более 201 тыс. тенге.
"В случае покупки квартиры в старых панельных домах сумма платежа в среднем составляет 158 тыс. тенге в Алматы и 143,8 тыс. тенге в Астане. В целом средний размер платежа при покупке 1-комнатной квартиры начинается от 110 тыс. тенге и выше в зависимости от вида, стоимости приобретаемого жилья и региона", - уточнил собеседник LS.
Нуриденулы также пояснил, что для среднестатистической семьи, в которой двое работающих взрослых и один ребенок, средний доход должен составлять не менее 250 тыс. тенге. А у клиентов, которые не имеют детей, - не менее 200 тыс. тенге. Максимальный срок кредита - 20 лет.
Средний ежемесячный платеж по ипотечному займу в Алматы в Банке ЦентрКредит за 1-комнатную квартиру (стоимостью 14,2 млн тенге) составляет 135,9 тыс. тенге. А за 2-комнатную квартиру (стоимостью 21 млн тенге) казахстанцам необходимо будет выплачивать уже свыше 202 тыс. тенге. 3-комнатная квартира (стоимостью 26,8 млн тенге) обойдется в ежемесячную оплату в 257,2 тыс. тенге.
Что касается Астаны, за 1-комнатную квартиру (стоимостью 12,8 млн тенге) покупателю нужно будет выплачивать каждый месяц 122,9 тыс тенге. А за 2-комнатную квартиру (стоимостью 19 млн тенге) – 182,8 тыс. тенге. За 3-комнатную квартиру (стоимостью 24,2 млн тенге) выплаты увеличатся до 232,6 тыс. тенге.
"Для получения ипотечного кредита средний ежемесячный доход клиента должен составлять 250-420 тыс. тенге (при сроке займа на 15 лет), 230 - 390 тыс. тенге (при сроке займа на 20 лет)", - добавили в финорганизации.
В Банке ВТБ Казахстан уточнили, что размер ежемесячного платежа зависит от многих условий: стоимости имущества, наличия или отсутствия и размера первоначального взноса, а также срока кредитования.
"На текущий момент средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на приобретение недвижимости (срок кредитования -15 лет, первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости): Так, в Астане 1-комнатная квартира – около 200 тыс. тенге, 2- комнатная квартира – около 320 тыс. тенге, 3-комнатная – около 370 тыс. тенге. В то же время в Алматы: 1-комнатная квартира – порядка 160 тыс. тенге, 2- комнатная квартира – около 230 тыс. тенге, 3-комнатная – в районе 310 тыс. тенге", - добавили в финорганизации.
В банке также добавили, что оформление ипотечного займа возможно как с анализом платежеспособности клиента, так и без анализа платежеспособности при наличии первоначального взноса в размере от 50% стоимости недвижимости. В целом максимальный срок кредитования по ипотеке в банке составляет 15 лет.
"Принятие решения о выдаче ипотечного займа зависит от множества факторов, поэтому определить средний доход клиента не представляется возможным", - добавили в финструктуре.
Справка
Согласно данным комитета по статистике, цена продажи 1 кв. метра нового жилья снизилась на 0,4% по республике в сентябре 2016 года по сравнению с предыдущим месяцем составила 251,1 тыс. тенге. Цена за 1 кв. метр в Астане - 341,7 тыс. тенге, в Алматы - 319,4 тыс. тенге. Цена за 1 кв. метр в Астане на вторичном рынке жилья - 320,2 тыс., в Алматы - 337,3 тыс.
