Приостановление выдачи ипотеки в Казахстане снизит цены на жилье

Некоторые казахстанские банки приостановили услуги по ипотечному кредитованию. О том, как может отразится на рынке жилья массовая приостановка ипотеки в республике, рассказали опрошенные LS эксперты по недвижимости. “На начало 2015 года мы выходим с такими проблемами, как падение стоимости нефти, санкции, корректировки курса в Казахстане и России. Влияние ощутимое, если мы будем продолжать ужесточать инструменты кредитования, рынок может стагнировать. Он займет выжидательную позицию. Все это может привести к спаду сделок (на рынке недвижимости - прим. LS) на 10-15% уже в I квартале 2015 года", - заявляет президент казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов. Между тем, руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая в настоящее время не видит серьезных оснований бить тревогу и брать за основу кризисный сценарий. Эксперт придерживается базового сценария развития рынка, который основан на среднегодовой цене на нефть $80 за баррель, сохранении роста доходов населения и ипотечного кредитования. "То, что некоторые банки приостановили выдачу ипотечных займов, если быть точнее – это Сбербанк и Forte bank, не дает основания для кризисного прогноза. Приостановление кредитования не имеет системного характера и, в первом случае, связано с пересмотром условий выдачи, во втором – с процессом консолидации нескольких банков. Известно, что некоторые банки переходят на долларовые кредиты, но в целом ситуация в банковском секторе у нас стабильная", - утверждает А.Шацкая. Однако, по ее мнению, если в Казахстане банки массово приостановят выдачу ипотеки, спрос на недвижимость может сократиться на 30-40%. Кроме того, при продолжительном сдерживании цены на нефть ниже среднегодовой в $70 за баррель стоимость жилья в течение следующего года может снизится на 15-20%. При этом при базовом сценарии развития экономики эксперт ожидает роста цен на жилье в пределах 9%. "По разным оценкам доля сделок по ипотечным займам на рынке составляет 50-70% среди всех сделок. Влияние на цены на жилье ипотека оказывает колоссальное. Процент корреляции, то есть статистическая взаимосвязь темпов роста ипотеки и цен на жилье составляет свыше 90%”, - поясняет А.Шацкая. По ее данным, в стране в 2014 году по сравнению с 2013 годом наблюдается сокращение количества сделок по купле-продаже недвижимости: Астана - около 5%, Алматы – 18%, Караганда – 15%. Как объясняет А.Шацкая, данная ситуация обусловлена снижением реальных доходов вследствие девальвации тенге и формированием «отложенного» спроса в ожидании снижения цен на жилье. Ранее Ермек Мусрепов сообщал, что цены на жилье в Казахстане вернутся к додевальвационному уровню и скорректируются на 20% уже в конце марта 2015 года. «Проходит плавная корректировка стоимости индекса квадратного метра. До конца декабря этого года индекс сократился на 10% и достиг уровня, зафиксирвоанного на начало 2014 года - конец 2013. В марте 2015 года ожидается возврат стоимости квадратного метра на 20%. Данная тенденция подтверждает, что рынок недвижимости не был готов к очередной девальвации и постепенно ценовой индекс возвращается на тот уровень, который стабилизировался на протяжении последних 4 лет», - утверждает Е.Мусрепов.

Куралай Абылгазина