В Комитете госдоходов рассказали LS, какое жилье освободят от уплаты НДС с 1 января 2026 года.
По информации госоргана, проектом нового Налогового кодекса предусмотрено освобождение от НДС реализации жилого здания, строительство которого начато и (или) приемка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года. Это не касается части объекта, состоящей исключительно из нежилых помещений.
"Данные положения применяются лицом, осуществляющим (осуществлявшим) строительство такого объекта", – уточнили в КГД.
На данный момент документ находится на рассмотрении сената.
Недвижимость, которую начнут возводить или сдавать в эксплуатацию после этой даты, будет подлежать налогообложению в общеустановленном порядке.
В госоргане уточнили, что ставка НДС, согласно положениям проекта, составляет 16%.
"Срок введения нового Налогового кодекса перенесен на 2026 год, а его принятие планируется до 1 июля 2025 года", – добавили в КГД.
Вместе с тем, по словам эксперта рынка недвижимости Александра Пака, стоимость жилья может спекулятивно взлететь, когда объявят о принятии новых налоговых норм.
Причем на вторичном рынке предложение может подорожать сразу на 30%. Стоимость квартир в ЖК будет зависеть от спроса.
Однако спустя два-три месяца, когда количество сделок купли-продажи уменьшится на 50%, цены откатятся до прежнего уровня. Это связано с тем, что финансовые возможности казахстанцев уже находятся на пределе.
Собеседник LS привел в пример резкий рост цен в предыдущие годы, когда для квартиры устанавливали прайс в 17 млн тенге, а юридическая сделка заключалась уже по стоимости в 13 млн тенге.
Что касается первичного рынка, все будет зависеть от класса недвижимости. Эконом-варианты, в том числе те, что проходят по льготным программам, останутся с прежними предложениями.
Помимо этого, значение имеет регион.
"Если взять Алматы и Астану, здесь рынок недвижимости останется устойчив. В связи с этим застройщики смогут заложить НДС в размере 16% для своих будущих проектов. Это все ляжет на будущего покупателя. Однако если взять Туркестан, где сделки купли-продажи просели на 50%, там застройщик постарается оставить прежние уровни цен", – пояснил А. Пак.
Помимо этого, эксперт считает, что компании увеличат различные акции и предложения, такие как рассрочка и скидки.
В целом собеседник LS обратил внимание на то, что "ценовые качели" на рынке жилья происходят постоянно. На этот раз с ростом налогов потеряют сами собственники при продаже недвижимости из-за инфляции. Также снизится доход у агентств недвижимости и риелторов. В том числе из-за возможного снижения сделок.
Напомним, на данный момент застройщики освобождены от НДС. Однако в проекте Налогового кодекса рассматривается вариант исключения льгот по жилью с января 2026 года.
В то же время LS узнавал мнение эксперта отрасли Ермека Мусрепова о том, как возврат налогов отразится на стоимости недвижимости.
