По данным Национального банка Казахстана кредитный портфель ипотечных займов составил 915,4 млрд тенге. Результаты первых девяти месяцев 2014 года свидетельствуют о том, что рост составил не более 1%. Такие данные LS представили в "Жилстройсбербанке Казахстана" (ЖССБ).
По сведениям ЖССБ объем займов в иностранной валюте с начала года снизился на 10,7% и составил 162,5 млрд тенге, в национальной валюте этот показатель повысился на 7,5%, до 752,9 млрд тенге.
Самым провальным месяцем для ипотечного кредитования в республике стал август 2014 года – кредитный портфель понизился на 2,1%. В ЖССБ считают, что замедление ипотечного кредитования в Казахстане связано с высокой стоимостью данного кредита. "Проблема в неравномерном соотношением доходов казахстанцев к финансовой нагрузке по обслуживанию ипотечных займов. Так, стоимость квадратного метра вторичного жилья в Астане, по данным статагенства РК на 1 ноября текущего года составила 325 400 тенге, следовательно, квартира площадью 60 квадратных метров будет стоить 19,5 млн тенге. При ипотечном займе на 20 млн тенге, сроком на 15 лет по ставке 14% годовых (наиболее распространенная ставка БВУ), ежемесячный платеж составит порядка 260 тысяч тенге. При этом, средняя заработная плата в столице на конец октября 2014 года составила 169 375 тенге. Общий объем выплат заемщика за 15 лет составит около 48 млн тенге",- подсчитали в банке.
О том, что ипотека доступна не каждому казахстанцу говорят и представители "Нурбанка". Эксперты дополнили, что несмотря на выросший спрос, не каждый казахстанец может получить ипотечный кредит. По их данным, это происходит из-за высокой закредитованности населения и низкого уровня дохода казахстанцев. Несмотря на данные регулятора, сами банкиры отмечают незначительный рост на жилье в ипотеку. Однако, в целом, на общую картину рынка это не сильно влияет.
Представители шести отечественных банков, опрошенных LS, отмечают, что клиенты в основном берут "вторичное" жилье. Что касается, средней суммы займа – то она составляет от 10 млн тенге, средний срок — 13-15 лет.
При это, банкиры отмечают, что чаще всего оформляют кредиты на жилье в тенге. Между тем, в ЖССБ, то итогам третьего квартала 2014 года кредитный ипотечный портфель банка составил 177,1 млрд тенге. По отношению ко второму кварталу рост составил 10%.
При этом доля ЖССБ в общем портфеле ипотечных займов выросла с 17% до 19%. В фининституте добавили, что в 2014 году средняя сумма промежуточных и предварительных жилищных займов, предоставляемых банком, составила порядка 9 млн тенге. "Это приблизительная стоимость средней квартиры в регионах Казахстана. Средняя стоимость жилья в регионах, за исключением Астаны и Алматы, составляет 164,1 тысяч тенге (по данным статагенства республики). Средний срок займа в ЖССБ – 7 лет. За 2013 год банком выдано ипотечных кредитов на общую сумму 61,1 млрд. тенге, за 10 месяцев 2014 года объем кредитования составил 70 млрд. тенге, что уже превышает показатель 2013 года на 14%",- резюмировали в банке.
