Как казахстанцу купить недвижимость в Европе

Казахстанцы для покупки зарубежной недвижимости смогут получить от европейских банков ипотечный кредит по ставке от 2,5% до 9%. LS подготовил список стран, где покупатели из Казахстана проявляют наибольшую активность на рынке жилья. Казахстанцы могут оформить ипотеку для покупки недвижимости в Испании сроком до 30 лет по ставке кредитования от 2,5% до 6%. По данным специалиста по зарубежной недвижимости Валерия Кондрука, первоначальный взнос составляет 60% от стоимости жилья. При этом иностранцу разрешено получить кредит только на залоговую недвижимость, которую распродают испанские банки. Чаще всего казахстанские покупатели предпочитают недвижимость в городах южного побережья - Бенидорме и Марбелье, также столицу Каталонии - Барселону. Цена одного квадратного метра квартиры в популярных районах Барселоны в среднем составляет от 1800 евро. В городах южного побережья цена квадратного метра начинается от 1000 евро. Средняя цена таунхауса стартует от 100-120 тыс. евро, виллы - от 150-170 тыс. евро и варьируется в зависимости от качества строительства, близости к морю и инфраструктуры. Кроме того, казахстанцев привлекает покупка недвижимости в столице Великобритании – Лондоне. Британские банки предлагают ипотечное кредитование сроком до 40 лет с первоначальным взносом от 60% и процентной ставкой от 5% без подтверждения дохода. Средняя цена квартиры в Лондоне составляет порядка 400 тыс. фунтов стерлингов, таунхаусов - 500 тыс. фунтов и частных домов - 900 тыс. фунтов. По данным чешской девелоперской группы СRESTYL, за III квартал 2014 года казахстанцы инвестировали в недвижимость в Чехии около $5 млн (125 млн крон). Ежегодно приток клиентов из Казахстана увеличивается на 10-15%. Иностранцы могут оформить ипотеку в чешском банке в среднем под 4,59% годовых, самая низкая процентная ставка для нерезидентов, зафиксированная на рынке, составляет 3,49%. Первоначальный взнос достигает 40-50% от стоимости недвижимости, ипотечный заем выдается до 30 лет. Отметим, цена квадратного метра на первичном рынке Праги начинается от $1500. Стандартно чешский банк потребует от иностранца паспорт, трудовой договор, налоговую декларация за прошлый год и выписку из банковского счета, куда поступает зарплата заемщика. Стоит учитывать, что банк примет во внимание только 65% вашего трудового дохода, таким образом он учитывает риски и валютную разницу. Сроком на 30 лет можно получить ипотеку на покупку жилья в Португалии. По данным Henley & Partners, фиксированная процентная ставка местных банков в первые пять лет составляет 2,75%, десять лет – 3,5%. Минимальный первоначальный взнос для иностранцев составляет 10%. Также большинство банков регулярно проводят онлайн-аукционы, часто связанные с европейскими выставками недвижимости. Например, Lisbon Real Estate Fair ((Salão de Imobiliária de Lisboa – SIL). На таких выставках можно купить залоговую недвижимость по более выгодной цене. Также следующие банки принимают участие в такого рода распродажах: Caixa Geral de Depósitos, Millennium bcp, Novo Banco и Montepio. Отметим, в Португалии действует правительственная программа Golden Resindece Permit Programme, где инвестиции в недвижимость (от 500 тыс. евро) являются одним из вариантов получения вида на жительство Стоимость жилья в Португалии может варьироваться от 2,5 тыс. до 5 тыс. евро за кв. м. Цена кв. м в объектах элитной недвижимости составляет 5-8 тыс. евро. Небольшая вилла (приблизительной площадью в 150 кв. м) с небольшим садом может стоить 500 тыс. евро. Однако современная вилла недавней постройки в хорошем районе (площадью 250-400 кв. м) с садом (500-1000 кв. м) будет оценена в 700 тыс.-1,5 млн евро. Количество квартир, приобретенных казахстанцами в Турции в I квартале 2015 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 30%. К слову, казахстанцы могут привлечь ипотечный кредит в банке Турции в размере до 50% от стоимости жилья. Заем выдается в евро, долларах и турецкой лире под 8-9% годовых на срок до 15 лет. Также в турецких банках есть возможность получить кредит со сроком до 20 лет. Для покупки недвижимости в кредит в Турции нужен только загранпаспорт. Первоначальный взнос составляет не менее 30% от оценочной стоимости жилья. В залог берется купленная квартира. Наиболее популярными районами при покупке жилья являются Стамбул и побережье Средиземного моря - Алания и Анталия. Вне зависимости от стоимости апартаментов покупатель получает в Турции вид на жительство (ВНЖ). Небольшие квартиры приобретают за 50-60 тыс. евро, виллы на берегу моря - за 150-200 тыс. евро. К примеру, в Алании за 40 тыс. евро можно купить квартиру площадью 40-50 кв. м в новом комплексе в 300 метрах от моря, с ремонтом, встроенной кухней и сантехникой. Средняя цена жилья на вторичном рынке в Стамбуле составляет 960 евро/кв.м, на первичном – 1300 евро/кв.м. Стоимость одного квадратного метра нового жилья в Алании начинается от 800 евро/кв.м, вторичная недвижимость - от 400 евро/кв.м. Диапазон цен, по которым казахстанцы приобретают недвижимость в Германии, варьируется от от 25 тыс. до 1 млн евро, сообщили в компании DEM GROUP. Казахстанцы наиболее охотно инвестируют в недвижимость в Западной Германии. Иностранцы могут получить кредит на покупку недвижимости в немецком банке по ставке 2,5-3,5% годовых. Фининституты кредитуют 40-50% от стоимости объекта на срок до 10 лет. Заемщикам необходимо подтвердить наличие собственного капитала до 60% от стоимости жилья. Также существует возможность покупки недвижимости на аукционах с дисконтом до 30% от рыночной цены. Владельцам недвижимости и членам их семьи оформляется долгосрочная шенгенская мультивиза с правом пребывания в странах шенгенской зоны до 180 дней (6 месяцев) в году. Кроме того, собственник может получать доход от сдачи недвижимости в аренду до 10-12% годовых. Отметим, минимальная сумма инвестиций в Германии для получения мультивизы составляет 25 тыс. евро. Стоимость квадратного метра в Берлине варьируется от 2,5 до 3,5 тыс. евро, в Мюнхене – от 3,5 тыс. за кв. м, Лейпциге – около 2 тыс. евро за кв. м.

Куралай АБЫЛГАЗИНА